來源：@華夏時報微博

12月12日，重慶建工集團(tuán)股份有限公司（下稱“重慶建工”，600939.SH）披露盤活資產(chǎn)的進(jìn)展公告。公告顯示，因恒大系企業(yè)以其開發(fā)的住宅、商業(yè)和車位等資產(chǎn)抵償對公司的工程欠款（共1768.03萬元），經(jīng)與公司合作的供應(yīng)商友好協(xié)商，擬將前述抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)給供應(yīng)商，用于償還對供應(yīng)商的相關(guān)賬款。經(jīng)初步測算，盤活以上資產(chǎn)將產(chǎn)生債務(wù)重組收益349.12萬元。

今年4月起，重慶建工啟動“攻堅(jiān)盤活”，將中國恒大、金科集團(tuán)等房企抵債資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)進(jìn)行了重組。但從三季度報來看，目前公司仍面臨較高的各類應(yīng)收、應(yīng)付賬款壓力。

12月17日午間，就公司“三角債”規(guī)模、“攻堅(jiān)盤活”工作進(jìn)展以及如何進(jìn)一步降低財(cái)務(wù)壓力等問題，《華夏時報》記者致電重慶建工。公司相關(guān)人士沒有透露三角債的相關(guān)規(guī)模，但直言房地產(chǎn)行業(yè)工期較長，建筑企業(yè)因墊資等原因形成“三角債”。針對這一情況，公司已在2024年初開展債務(wù)重組及資產(chǎn)處置，目前正加緊推進(jìn)“攻堅(jiān)盤活”工作，年初預(yù)計(jì)總額約為23.00億元。

同時，重慶建工也在積極采取有力措施推進(jìn)工程款的回收，盡力降低財(cái)務(wù)壓力。上述人士向記者強(qiáng)調(diào)，“目前行業(yè)基本面承壓、面臨挑戰(zhàn)，但公司仍具備信心，會積極防范風(fēng)險、應(yīng)對挑戰(zhàn)?！逼浣榻B說，作為重慶當(dāng)?shù)貒?，公司緊隨西部大開發(fā)、城市經(jīng)濟(jì)圈等國家戰(zhàn)略，圍繞公司主業(yè)板塊尋找新的行業(yè)機(jī)遇，積極推進(jìn)市內(nèi)重大工程的落地，并拓展市外增量市場。

債務(wù)重組獲349萬元收益

根據(jù)重慶建工于12月12日發(fā)布的公告，公司與中國恒大集團(tuán)及其所控股、參股企業(yè)發(fā)生與抵債資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)重組共69筆，涉及住宅、商業(yè)和車位等資產(chǎn)，以抵償對公司的工程欠款，成交金額合計(jì)1768.03萬元。經(jīng)初步測算，盤活以上資產(chǎn)產(chǎn)生債務(wù)重組收益349.12萬元（數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。

具體包括：以住宅類資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組共14筆，成交金額合計(jì)1378.23萬元；以商業(yè)類資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組共3筆，成交金額合計(jì)118.14萬元；以車位類資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組共52筆，成交金額合計(jì)271.66萬元。

重慶建工認(rèn)為，上述累計(jì)債務(wù)重組交易有利于盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，改善公司財(cái)務(wù)狀況，提升資金周轉(zhuǎn)及運(yùn)營效率。相關(guān)交易符合公司發(fā)展戰(zhàn)略，屬于正常經(jīng)營行為，不存在損害公司及廣大股東特別是中小股東利益的情形。

此次對恒大“以資抵債”項(xiàng)目的處置，是重慶建工“攻堅(jiān)盤活”工作的一部分。

今年4月24日，重慶建工宣布，為防范化解債權(quán)債務(wù)風(fēng)險，盤活存量資產(chǎn)，公司將在2024年持續(xù)開展債務(wù)重組及資產(chǎn)處置工作，預(yù)計(jì)交易總金額不超過23.00億元，交易資產(chǎn)標(biāo)的包括但不限于住宅、商業(yè)、車位、土地等。

公司擬通過推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)、爭取監(jiān)管資金、落實(shí)銷售與抵償、及時訴訟保全等措施，全力實(shí)施風(fēng)險樓盤“一盤一策”清收方案，力爭盡可能降低損失。對于應(yīng)收款項(xiàng)，公司在加快推進(jìn)資金催收的同時，促進(jìn)協(xié)調(diào)業(yè)主方通過以資抵債等方式抵償工程款；對于應(yīng)付款項(xiàng)，公司擬以轉(zhuǎn)抵或出售相關(guān)抵債資產(chǎn)等債務(wù)重組方式清欠對供應(yīng)商的債務(wù)。為進(jìn)一步增強(qiáng)資產(chǎn)流動性和運(yùn)行效率，公司還將持續(xù)開展自有資產(chǎn)（包括抵債資產(chǎn)和其他投資性房地產(chǎn)等）處置，有力保障公司可持續(xù)發(fā)展。

之后，重慶建工曾2次披露“攻堅(jiān)盤活”進(jìn)展。其中，4月26日，重慶建工公告，公司在連續(xù)12個月內(nèi)按標(biāo)的相關(guān)進(jìn)行累計(jì)，與中國恒大集團(tuán)及其所控制企業(yè)抵債資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)重組成交金額合計(jì)2.06億元，產(chǎn)生債務(wù)重組收益1388.92萬元；與金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及其所控制企業(yè)抵債資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)重組成交金額合計(jì)1.45億元，產(chǎn)生債務(wù)重組收益1238.11萬元。

9月10日，重慶建工又公告稱，除前期已披露的債務(wù)重組事項(xiàng)外，公司新發(fā)生與中國恒大集團(tuán)及其所控制企業(yè)抵債資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)重組成交金額合計(jì)1470.74萬元，產(chǎn)生債務(wù)重組收益345.92萬元，以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。

上游業(yè)主造成連鎖影響

公開資料顯示，重慶建工于1952年組建，1998年整體改制為重慶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司，2017年在上交所掛牌上市。公司曾承建北京工人體育場改建工程、重慶人民大禮堂、重慶第一座長江大橋、重慶第一座城市立交、重慶奧林匹克運(yùn)動中心、重慶洪崖洞民俗風(fēng)貌區(qū)等大型工程，參建了京雄高速公路、重慶來福士廣場、重慶機(jī)場T3航站樓等標(biāo)志性項(xiàng)目。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。多家房企陷入經(jīng)營困局的同時，拖欠工程款量大面廣，已對施工企業(yè)、建材供應(yīng)商等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈造成連鎖影響。

在2024年半年報中，重慶建工坦言，上半年，受房地產(chǎn)市場持續(xù)下行、政府化債和城鎮(zhèn)化速度趨緩等因素影響，房建和基建新開工面積下滑，公司面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，營收和利潤指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度下降。

“在此嚴(yán)峻形勢下”，2024年上半年，重慶建工實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入156.10億元，同比下降25.38%，連續(xù)三年出現(xiàn)中期營收下滑；同期歸母凈利潤為-1884.26萬元，同比大幅下降115.6%，是近五年來首次出現(xiàn)中報歸母凈利潤為負(fù)值。

對此，重慶建工解釋說，上游業(yè)主相繼出現(xiàn)房產(chǎn)銷量不佳、經(jīng)營不善、資金緊張、化債壓力大等不利局面，加劇了公司工程結(jié)算和工程款回收難度，進(jìn)而影響公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績。

今年第三季度，重慶建工的營業(yè)收入為45.34億元，較上年同期減少60.30%；今年前三季度，公司營業(yè)收入為201.36億元，較同年同期減少37.73%。

與此同時，公司還面臨較高的各類應(yīng)收、應(yīng)付賬款壓力：截至2024年三季度末，重慶建工的應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款為208.77億元，長期應(yīng)收款6.13億元，其他非流動資產(chǎn)36.21億元；同期，公司應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款高達(dá)375.40億元，且短期借款達(dá)到106.46億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債9.65億元，但期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅27.93億元。

不過，重慶建工也在盡力扭轉(zhuǎn)局面。“目前行業(yè)基本面承壓、面臨挑戰(zhàn)，但公司仍具備信心，會積極防范風(fēng)險、應(yīng)對挑戰(zhàn)。”在采訪中，重慶建工相關(guān)人士向記者介紹說，作為重慶當(dāng)?shù)貒?，公司緊隨西部大開發(fā)、城市經(jīng)濟(jì)圈等國家戰(zhàn)略，圍繞公司主業(yè)板塊尋找新的行業(yè)機(jī)遇，積極推進(jìn)市內(nèi)重大工程的落地，并拓展市外增量市場。

根據(jù)半年報，面對建筑市場需求增速的放緩，公司瞄準(zhǔn)戰(zhàn)略性增長區(qū)域，新簽合同406份，合同總金額300.38億元，同比增長3.82%。例如，公司在重慶市內(nèi)建立與市屬重點(diǎn)國企等單位的常態(tài)化對接聯(lián)絡(luò)機(jī)制，上半年中標(biāo)金額超過5億元的重大工程項(xiàng)目15個，中標(biāo)總金額118.03億元，同比增長24.54%。

值得注意的是，重慶建工還積極布局市外市場，拓展海外增量市場。上半年新承接市外及境外項(xiàng)目123個，合同金額173.27億元，同比增長46.89%，占總金額的57.68%。此外，公司還提升基建項(xiàng)目的業(yè)務(wù)量，謹(jǐn)慎承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。上半年新簽訂基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程和非房地產(chǎn)開發(fā)類房建工程新簽合同占比為65.03%，房地產(chǎn)開發(fā)合同總額占比為16.39%。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張?jiān)?/p>